Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt funtionele cookies. Door gebruik te maken van deze website geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.
De annuïteitenhypotheek is een aflosvorm waarbij je iedere maand het zelfde bedrag betaalt. Dit vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Als je rente aan het einde van een rentevaste periode wijzigt, wordt het maandbedrag opnieuw vastgesteld. Krijg je een lagere rente, dan daalt je maandelijkse betaling; stijgt de rente dan betaal je meer per maand, opnieuw als een vast maandbedrag, tot het einde van de volgende rentevaste periode.
Rente en aflossing
Omdat je bij een annuïteitenhypotheek tijdens de looptijd maandelijks aflost, verandert de verdeling tussen het rentedeel en aflossingsdeel. Als je je hypotheek net hebt afgesloten, is het deel rente dat je betaalt groter dan het deel aflossing. Via de maandelijkse aflossing, verlaag je je schuld aan de bank en zo betaal je dus rente over een steeds lagere (restant) lening.
Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar heb je na ongeveer 18 jaar de helft van de lening afgelost. Het restant los je in de laatste 12 jaar af.
In de laatste jaren is het deel aflossing dus veel groter en het deel rente lager. Aan het einde van de looptijd is een annuïteitenhypotheek geheel afgelost.
Hypotheekrenteaftrek
Bij een het afsluiten van een hypotheeklening heb je, onder bepaalde voorwaarden, recht op hypotheekrenteaftrek. Sinds 2013 geldt dat als je voor het eerst een hypotheek afsluit, je alleen voor renteaftrek in aanmerking komt als je een annuïtarie of lineaire aflossing overeenkomt.
Voordelen
- Het maandbedrag blijft gelijk*. Daarom weet je van te voren precies waar je aan toe bent. (*tot het einde van de rentevaste periode die je afspreekt)
- Zekerheid. De hypotheek is na de looptijd volledig afgelost.
- Aftrek hypotheekrente. Bij een annuiteïtenhypotheek mag je de rente die je betaalt aftrekken van je inkomen voor de belasting in box 1.
Nadelen
- Bij hypotheken die zijn afgesloten voor 01-01-2013 profiteer je niet volledig van de hypotheekrenteaftrek.
- Versus een aflossingsvrije hypotheek, heb je bij een annuïtaire hypotheek hogere maandlasten; je betaalt immers niet alleen rente, maar lost ook af.
- Ten opzichte van een lineaire hypotheek betaal je bij een annuïtaire hypotheek in totaal meer rentekosten; dit komt omdat je in het begin minder aflost en dus over een hoger bedrag rente betaalt.