Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt funtionele cookies. Door gebruik te maken van deze website geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies.

Sluiten

Actueel

Hypotheken in 2021

27 januari 2021

Ook in 2021 zijn er weer de nodige veranderingen in de hypotheekregels. Hierbij hebben wij de belangrijkste voor jullie op een rij gezet. 

Overdrachtsbelasting 2021

Tarief 2%:
Over de aankoop van een eigen woning betaal je overdrachtsbelasting, dit betreft een % van de koopsom die je voor de woning betaald. De normale overdrachtsbelasting voor natuurlijke personen voor aankoop van een eigen woning blijft 2%. 

Aanhorigheden (zoals een aangelegen garagebox) vallen uitsluitend onder het 2% tarief als deze gelijktijdig met de woning worden verkregen. Koopt u een woning met een zakelijk deel dan moet minimaal 90% van de woning aangemerkt worden als woning om te voldoen aan het 2% tarief.

Tarief 8%:
Aankoop van een woning door een niet natuurlijk persoon (dus zakelijk) vallen vanaf 2021 onder 8% overdrachtsbelasting. Dit geldt ook voor natuurlijke personen die een woning kopen als beleggingsobject (dus geen hoofdverblijf) ofwel een tweede woning of recreatiewoning.

Aanhorigheden (zoals een aangelegen garagebox) die niet gelijktijdig met de woning worden verkregen vallen onder het 8% tarief. 

Startersvrijstelling:
In 2021 komt er de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting. Ondanks dat de naam anders doet vermoeden geldt deze vrijstelling voor iedereen die tussen de leeftijd is van 18 tot 35 jaar. Daarbij kan de vrijstelling slechts éénmalig gebruikt worden. In de loop der jaren zal de regeling automatisch dus wel alleen voor starters zijn omdat doorstomers door de jaren heen straks 35 jaar of ouder zijn of dat zij de éénmalige vrijstelling al hebben gebruikt. Vandaar dat de naam startersvrijstelling gewoon is aangehouden omdat de vrijstelling in beginsel bedoeld is om starters op de woningmarkt tegemoet te komen. 

Om te voldoen aan de vrijstelling dien je rekening te houden met de volgende voorwaarden, die in een verklaring moeten worden opgenomen bij de notaris:

    • Als koper ben je tussen de leeftijd van 18 tot 35 jaar. Vanaf 35 jaar geldt de vrijstelling niet meer. Hierbij wordt gekeken naar de leeftijd op de datum van passeren (levering van de woning bij de notaris).
    • De woning moet gelden als hoofdverblijf, dus de woning waar je als koper ook daadwerkelijk gaat wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium).
    • De koper heeft deze startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen. De vrijstelling is zoals gezegd namelijk éénmalig te gebruiken.

 De vrijstelling geldt per natuurlijk persoon dus het kan zijn dat bij twee kopers, 1 koper de vrijstelling kan gebruiken over zijn/ haar eigendom en de ander niet. 

!! Let op: Per 01-04-2021 komt er een extra voorwaarden op de startersvrijstelling. Woningen met een koopsom of getaxeerde waarde boven een bedrag van € 400.000,00 vallen dan niet meer onder de vrijstelling. 

NHG-grens verhoogt naar € 325.000,00

Indien je bij de aankoop van jouw eigen woning gebruikt wilt maken van het aantrekkelijke NHG (Nationale Hypotheekgarantie) rentetarief (tot wel 0,6% lager) en de voorwaarden, dan is belangrijk om te weten dat de kostengrens voor NHG in 2021 omhoog naar € 325.000,00. Dit was in 2020 € 310.000,00

 Tweede inkomen telt voor 90% mee

Vanaf 2021 telt bij het berekenen van de maximale hypotheek (hoeveel je kan lenen) het tweede inkomen voor 90% mee. In 2020 was dit 80%. 

 Studieschuld wordt minder zwaar gewogen

De wegingsfactor van de studieschuld wordt in 2021 aangepast. Waar dit eerder een vaste wegingsfactor was (0,75% bij oud leenstelsel voor 01-07-2015 en 0,45% bij nieuw leenstelsel van na 01-07-2015), is dit nu aangepast naar wegingsfactor die afhankelijk is van rente op de studieschuld over de laatste 5 jaar. Tevens mag er nu rekening gehouden worden met extra aflossingen die gedaan zijn naast de automatische aflossing. 

Vragen? neem gewoon even contact op!

Hebben jullie vragen over de nieuwe hypotheekregels in 2021 en wat dit voor jullie betekent of hoe jullie hiermee jullie voordeel kunnen behalen? Neem dan zeker gewoon even contact op met ons kantoor of onze adviseur Stefan!

Kuipers Hypotheken
info@kuipershypotheken.nl
085 - 020 13 90

Stefan Kuipers 
stefan@kuipershypotheken.nl
06 - 1469 1669

Houd onze website in de gaten, voor meer actueel nieuws:
Kuipers Hypotheken
Buuron & Kuipers

Volg ons op Facebook:
Buuron & Kuipers
Kuipers Hypotheken

Meer nieuws

Actueel

Hypotheken in 2021

27 januari 2021

Actueel

Residence Mazairac

3 december 2020

Veelgestelde vragen

Wat betekent een BKR registratie?

Een BKR registratie kan gevolgen hebben voor de financieringsaanvraag. Je staat bij BKR geregistreerd als er een contract is gesloten met een financiele verplichting dit is doorgaans slechts bij een kredietverstrekker. Sinds enige tijd is ook de mobiel aanbieder waarbij er een contract op afbetaling met een doorlopende verplichting van meer dan € 250,- van toepassing is ook verplicht om hier een registratie bij het BKR van te maken. Dit is ter bescherming van u en ter bescherming voor een mogelijke andere kredietaanbieder om over creditering tegen te gaan. Een registratie hoeft niet negatief te zijn, echter indien er niet aan de verplichtingen word voldaan dan is de kredietaanbieder verplicht de op de registratie een achterstandscodering te melden.

De achterstandscodering kan zeker gevolgen hebben. Laat je hierover goed informeren, we lichten e.e.a. graag toe

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Indien de werkgever op de werkgeversverklaring een intentie uitspreekt waarbij het dienstverband voor bepaalde tijd na verlenging wordt voorgezet voor onbepaalde tijd is dat doorgaans voldoende voor de reguliere geldverstrekker. Ook in geval een arbeidsovereenkomst niet wordt voortgezet voor onbepaalde tijd bestaat er een mogelijkheid om het gemiddeld inkomen uit de laatste 3 jaar te herleiden, dit noemt met flexinkomen. Tegenwoordig zijn er in overleg met diverse uitzendorganisatie mogelijkheden om een toetsinkomen vast te leggen. We bespreken de mogelijkheden graag..

Wat betekent kadaster?

Nadat de hypotheek tot stand is gekomen schrijft de notaris het hypotheekrecht op de woning in bij het Kadaster. Ook wel ‘het hypotheekregister’ genoemd. Dit tot zekerheid voor de geldverstrekker.